1320 Rue CAROUGES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
851 100 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 218,6 m² · constr. 1993 · terrain 455,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 500 $
Rôle antérieur 640 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992769445400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
543 000 $
Rôle antérieur
640 300 $
ID provincial
67030992769445400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 654
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 95 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 509 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 902 $ · Ajust. âge −38 385 $ | 794 713 $ Poids 86 % |
| 2 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 313 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −18 325 $ | 785 278 $ Poids 63 % |
| 3 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 430 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +51 492 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 771 574 $ Poids 46 % |
| 4 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −39 357 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 948 275 $ Poids 43 % |
| 5 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 837 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +44 305 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 575 039 $ Poids 39 % |
| 6 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +30 022 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 830 821 $ Poids 38 % |
| 7 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 707 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +83 982 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 832 640 $ Poids 33 % |
| 8 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 909 m · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge +67 165 $ | 934 249 $ Poids 30 % |
| 9 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −23 186 $ · Ajust. âge +26 516 $ | 371 234 $ Poids 30 % |
| 10 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 984 m · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +67 525 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 804 185 $ Poids 30 % |
| 11 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 515 $ Poids 29 % |
| 12 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +21 195 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 865 673 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.