4545 Rue OUTARDES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 108,3 m² · constr. 2004 · terrain 414,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 500 $
Rôle antérieur 455 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992776668200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
67030992776668200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 79 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 65 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 683 711 $ Poids 100 % |
| 2 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 306 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 653 296 $ Poids 92 % |
| 3 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 328 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +36 004 $ · Ajust. âge +37 213 $ | 652 936 $ Poids 77 % |
| 4 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 337 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 753 487 $ Poids 76 % |
| 5 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 815 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 699 032 $ Poids 70 % |
| 6 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 905 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 704 359 $ Poids 69 % |
| 7 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 714 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 055 $ Poids 68 % |
| 8 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 378 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 653 141 $ Poids 67 % |
| 9 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 697 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +31 409 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 684 972 $ Poids 67 % |
| 10 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 450 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +33 021 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 671 096 $ Poids 63 % |
| 11 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 535 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 388 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 388 $ Poids 63 % |
| 12 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 981 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 611 509 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.