4525 Rue OUTARDES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 146 m² · constr. 1996 · terrain 374 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 386 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992776797900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
67030992776797900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
569 250 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 79 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 377 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 714 839 $ Poids 71 % |
| 2 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 748 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 725 715 $ Poids 65 % |
| 3 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 187 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +45 905 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 706 944 $ Poids 63 % |
| 4 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 700 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 703 243 $ Poids 56 % |
| 5 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 656 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +66 400 $ · Ajust. âge −11 535 $ | 895 037 $ Poids 50 % |
| 6 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 885 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 826 337 $ Poids 43 % |
| 7 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +20 355 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 598 939 $ Poids 41 % |
| 8 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +58 435 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 722 566 $ Poids 41 % |
| 9 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 649 294 $ Poids 38 % |
| 10 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge +3 539 $ | 87 779 $ Poids 35 % |
| 11 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 979 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +72 645 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 703 158 $ Poids 35 % |
| 12 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 666 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 659 484 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.