4515 Rue OUTARDES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
656 200 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 163,4 m² · constr. 1996 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 448 800 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992776937900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
67030992776937900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 83 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 629 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −25 353 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 733 775 $ Poids 58 % |
| 2 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 388 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +47 998 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 751 630 $ Poids 53 % |
| 3 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 736 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +46 337 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 765 045 $ Poids 52 % |
| 4 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 689 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +42 607 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 741 856 $ Poids 45 % |
| 5 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 698 495 $ Poids 41 % |
| 6 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 932 m · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −33 488 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 713 147 $ Poids 40 % |
| 7 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 853 728 $ Poids 39 % |
| 8 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge +28 120 $ | 729 751 $ Poids 35 % |
| 9 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 874 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +50 927 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 869 563 $ Poids 34 % |
| 10 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −35 275 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 701 121 $ Poids 34 % |
| 11 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 639 874 $ Poids 32 % |
| 12 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −41 858 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 696 082 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.