4805 Rue SITTELLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 129,1 m² · constr. 1996 · terrain 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 416 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992777035800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
67030992777035800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 82 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 259 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 665 458 $ Poids 80 % |
| 2 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 733 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge −11 535 $ | 842 844 $ Poids 66 % |
| 3 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 305 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +54 025 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 687 552 $ Poids 66 % |
| 4 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 266 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −24 527 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 679 105 $ Poids 66 % |
| 5 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 110 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 107 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 720 807 $ Poids 65 % |
| 6 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 274 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +32 646 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 719 343 $ Poids 59 % |
| 7 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 858 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +45 917 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 748 387 $ Poids 55 % |
| 8 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 274 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 295 720 $ Poids 53 % |
| 9 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 679 629 $ Poids 53 % |
| 10 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 821 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −31 192 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 687 516 $ Poids 52 % |
| 11 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +29 568 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 660 081 $ Poids 52 % |
| 12 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 360 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +67 674 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 792 173 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.