4785-4787 Rue SITTELLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
654 700 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 156,8 m² · constr. 1997 · terrain 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 486 600 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992777087200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
486 600 $
ID provincial
67030992777087200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 83 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 260 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +34 042 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 737 675 $ Poids 63 % |
| 2 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 816 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +31 418 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 753 357 $ Poids 56 % |
| 3 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 759 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +27 961 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 730 410 $ Poids 49 % |
| 4 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 672 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −38 426 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 724 192 $ Poids 49 % |
| 5 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 257 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +72 418 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 736 581 $ Poids 46 % |
| 6 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 607 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 675 363 $ Poids 39 % |
| 7 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +3 932 $ | 91 014 $ Poids 37 % |
| 8 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 936 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −31 123 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 499 612 $ Poids 37 % |
| 9 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 934 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +34 531 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 856 717 $ Poids 37 % |
| 10 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −28 187 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 842 190 $ Poids 34 % |
| 11 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 687 348 $ Poids 34 % |
| 12 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 910 m · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −45 565 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 704 394 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.