4765 Rue SITTELLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
681 700 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 154,9 m² · constr. 1997 · terrain 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 446 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992777138600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
446 300 $
ID provincial
67030992777138600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 621
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 86 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 256 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +30 025 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 733 658 $ Poids 65 % |
| 2 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 811 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +27 124 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 749 062 $ Poids 57 % |
| 3 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 754 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 726 193 $ Poids 50 % |
| 4 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 254 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +67 753 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 731 917 $ Poids 48 % |
| 5 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 664 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −42 189 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 720 429 $ Poids 46 % |
| 6 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 671 326 $ Poids 40 % |
| 7 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 927 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +29 811 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 851 997 $ Poids 38 % |
| 8 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge +3 932 $ | 90 514 $ Poids 38 % |
| 9 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 726 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +93 886 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 926 368 $ Poids 36 % |
| 10 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 936 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −33 442 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 497 293 $ Poids 34 % |
| 11 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +37 445 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 618 629 $ Poids 34 % |
| 12 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −32 650 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 837 727 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.