4745 Rue SITTELLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 6 593 $/m² · 90,6 m² · constr. 1997 · terrain 439,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 434 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992777189900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
434 200 $
ID provincial
67030992777189900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
572 750 $
$/m² médian
5 654
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 72 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 212 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 604 394 $ Poids 97 % |
| 2 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 71 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +22 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 523 $ Poids 92 % |
| 3 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 211 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 696 532 $ Poids 90 % |
| 4 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 346 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 580 231 $ Poids 88 % |
| 5 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 652 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 522 563 $ Poids 82 % |
| 6 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 717 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 625 292 $ Poids 79 % |
| 7 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 230 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 599 281 $ Poids 78 % |
| 8 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 735 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 582 638 $ Poids 78 % |
| 9 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 795 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 524 822 $ Poids 75 % |
| 10 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 343 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 621 980 $ Poids 74 % |
| 11 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 199 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 379 $ · Ajust. âge +10 738 $ | 589 017 $ Poids 74 % |
| 12 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 163 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +47 024 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 780 528 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.