4605 Rue SITTELLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
699 600 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 142,1 m² · constr. 2000 · terrain 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 000 $
Rôle antérieur 511 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992777347800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
511 900 $
ID provincial
67030992777347800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 638
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 88 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 277 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 706 593 $ Poids 74 % |
| 2 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 232 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +36 332 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 709 870 $ Poids 68 % |
| 3 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 790 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 729 820 $ Poids 64 % |
| 4 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 733 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 707 388 $ Poids 55 % |
| 5 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 704 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +54 355 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 898 372 $ Poids 53 % |
| 6 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 908 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 830 848 $ Poids 43 % |
| 7 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 253 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +67 149 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 766 246 $ Poids 41 % |
| 8 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 601 850 $ Poids 41 % |
| 9 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +48 526 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 725 157 $ Poids 41 % |
| 10 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 653 509 $ Poids 40 % |
| 11 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +62 704 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 705 197 $ Poids 38 % |
| 12 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +5 112 $ | 88 325 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.