1500 Rue ORIOLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 6 175 $/m² · 92,7 m² · constr. 1996 · terrain 429 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 398 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992777645400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
67030992777645400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 638
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 62 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 215 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 608 208 $ Poids 96 % |
| 2 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 305 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 583 617 $ Poids 93 % |
| 3 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 41 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +29 920 $ · Ajust. âge −3 042 $ | 643 051 $ Poids 87 % |
| 4 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 265 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 700 917 $ Poids 87 % |
| 5 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 607 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 528 000 $ Poids 85 % |
| 6 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 660 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 631 928 $ Poids 81 % |
| 7 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 287 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 602 659 $ Poids 79 % |
| 8 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 688 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 588 759 $ Poids 79 % |
| 9 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 406 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 627 807 $ Poids 76 % |
| 10 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 703 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge +40 110 $ | 621 989 $ Poids 74 % |
| 11 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 824 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge +44 745 $ | 527 943 $ Poids 73 % |
| 12 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 873 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 645 139 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.