1480 Rue ORIOLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 6 429 $/m² · 86,7 m² · constr. 1995 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 357 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992777696700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
67030992777696700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 621
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 52 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 53 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge −6 085 $ | 618 379 $ Poids 98 % |
| 2 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 202 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 586 124 $ Poids 94 % |
| 3 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 266 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 676 047 $ Poids 89 % |
| 4 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 234 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 042 $ · Ajust. âge +5 369 $ | 570 311 $ Poids 84 % |
| 5 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 165 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +30 794 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 757 699 $ Poids 83 % |
| 6 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 671 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 612 968 $ Poids 81 % |
| 7 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 360 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 567 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 547 913 $ Poids 80 % |
| 8 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 701 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 568 670 $ Poids 79 % |
| 9 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 298 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −28 268 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 562 901 $ Poids 79 % |
| 10 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 620 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 510 066 $ Poids 78 % |
| 11 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 626 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 724 867 $ Poids 76 % |
| 12 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 833 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge +42 390 $ | 509 940 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.