1460 Rue ORIOLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 118,6 m² · constr. 1995 · terrain 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 300 $
Rôle antérieur 436 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992777738000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
67030992777738000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 621
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 83 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 62 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 054 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 685 454 $ Poids 88 % |
| 2 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 234 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +24 011 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 654 388 $ Poids 87 % |
| 3 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 195 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −21 357 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 636 557 $ Poids 75 % |
| 4 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 256 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 688 374 $ Poids 69 % |
| 5 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 287 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +34 314 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 755 387 $ Poids 68 % |
| 6 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 276 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 282 310 $ Poids 68 % |
| 7 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 666 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −18 221 $ · Ajust. âge −15 380 $ | 806 571 $ Poids 67 % |
| 8 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 906 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 715 426 $ Poids 65 % |
| 9 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 997 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 630 322 $ Poids 63 % |
| 10 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 607 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +30 581 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 603 082 $ Poids 61 % |
| 11 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 299 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 654 841 $ Poids 60 % |
| 12 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 977 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 355 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 734 655 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.