4680 Rue SITTELLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 156 m² · constr. 2001 · terrain 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,5 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 000 $
Rôle antérieur 501 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992778004800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
501 900 $
ID provincial
67030992778004800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 638
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 88 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 209 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +32 351 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 735 983 $ Poids 65 % |
| 2 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 831 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +29 610 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 764 469 $ Poids 55 % |
| 3 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 769 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +26 186 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 741 434 $ Poids 49 % |
| 4 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 665 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −40 010 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 736 568 $ Poids 48 % |
| 5 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 290 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +70 454 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 747 118 $ Poids 46 % |
| 6 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 907 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 686 163 $ Poids 40 % |
| 7 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 92 377 $ Poids 38 % |
| 8 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 935 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +32 544 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 868 930 $ Poids 37 % |
| 9 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 906 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −32 100 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 498 635 $ Poids 37 % |
| 10 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −30 066 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 856 171 $ Poids 34 % |
| 11 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +39 557 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 631 141 $ Poids 31 % |
| 12 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 949 m · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −47 029 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 716 230 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.