4660 Rue SITTELLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 127,1 m² · constr. 1998 · terrain 412,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 438 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992778174200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
67030992778174200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 80 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 266 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 666 798 $ Poids 80 % |
| 2 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 256 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +48 308 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 688 135 $ Poids 71 % |
| 3 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 142 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 002 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 721 302 $ Poids 69 % |
| 4 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 727 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 844 357 $ Poids 67 % |
| 5 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 192 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +27 337 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 720 234 $ Poids 63 % |
| 6 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 233 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −28 756 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 674 876 $ Poids 63 % |
| 7 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 200 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 970 $ Poids 57 % |
| 8 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +24 470 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 660 973 $ Poids 54 % |
| 9 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 940 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +40 248 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 749 118 $ Poids 54 % |
| 10 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 328 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +61 320 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 792 668 $ Poids 53 % |
| 11 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 680 798 $ Poids 50 % |
| 12 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 808 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −35 713 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 689 455 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.