4640 Rue SITTELLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 131,8 m² · constr. 1998 · terrain 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 414 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992778303600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
67030992778303600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 638
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 78 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 254 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 678 336 $ Poids 79 % |
| 2 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 244 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 684 814 $ Poids 70 % |
| 3 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 715 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 858 872 $ Poids 65 % |
| 4 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 247 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +61 742 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 701 569 $ Poids 61 % |
| 5 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 132 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 350 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 735 650 $ Poids 59 % |
| 6 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 797 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −25 090 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 700 079 $ Poids 57 % |
| 7 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 196 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +39 812 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 732 709 $ Poids 57 % |
| 8 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +36 450 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 672 953 $ Poids 50 % |
| 9 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 208 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +24 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 399 $ Poids 49 % |
| 10 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 692 739 $ Poids 48 % |
| 11 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 736 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −27 517 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 678 131 $ Poids 48 % |
| 12 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 940 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +53 570 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 762 440 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.