4645 Rue HERONS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 7 152 $/m² · 80,7 m² · constr. 1995 · terrain 438,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 386 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992778336700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
67030992778336700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 638
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 65 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 131 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +5 369 $ | 549 792 $ Poids 98 % |
| 2 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 138 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge −6 085 $ | 596 750 $ Poids 95 % |
| 3 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 290 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 614 848 $ Poids 95 % |
| 4 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 107 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 732 730 $ Poids 93 % |
| 5 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 355 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 527 493 $ Poids 92 % |
| 6 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 299 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 569 057 $ Poids 86 % |
| 7 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 446 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 649 783 $ Poids 78 % |
| 8 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 331 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 615 769 $ Poids 78 % |
| 9 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 231 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −28 533 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 654 376 $ Poids 77 % |
| 10 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 161 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −31 974 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 566 940 $ Poids 77 % |
| 11 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 552 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −30 039 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 701 152 $ Poids 69 % |
| 12 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 899 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 648 268 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.