4625 Rue HERONS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 6 879 $/m² · 85,2 m² · constr. 1997 · terrain 478,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 436 700 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992778476200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
67030992778476200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 68 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 133 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 057 $ Poids 98 % |
| 2 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 151 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 587 128 $ Poids 92 % |
| 3 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 137 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 912 $ · Ajust. âge +10 738 $ | 570 550 $ Poids 90 % |
| 4 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 243 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 677 029 $ Poids 88 % |
| 5 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 285 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 981 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 637 831 $ Poids 87 % |
| 6 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 98 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +24 552 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 758 056 $ Poids 87 % |
| 7 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 342 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 548 158 $ Poids 85 % |
| 8 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 566 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 725 918 $ Poids 77 % |
| 9 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 288 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +32 863 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 590 089 $ Poids 75 % |
| 10 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 768 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 608 228 $ Poids 74 % |
| 11 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 318 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −32 731 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 564 163 $ Poids 73 % |
| 12 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 796 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 566 898 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.