4605 Rue HERONS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 6 098 $/m² · 95,8 m² · constr. 1996 · terrain 458,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 404 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992778625700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
67030992778625700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
5 654
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 68 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 303 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 592 841 $ Poids 95 % |
| 2 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 141 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 618 120 $ Poids 94 % |
| 3 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 257 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +26 005 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 712 113 $ Poids 82 % |
| 4 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 193 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 611 687 $ Poids 80 % |
| 5 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 358 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 636 409 $ Poids 79 % |
| 6 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 709 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 026 $ Poids 78 % |
| 7 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 131 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +41 095 $ · Ajust. âge −3 042 $ | 654 226 $ Poids 78 % |
| 8 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 722 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +40 110 $ | 631 089 $ Poids 76 % |
| 9 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 135 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 549 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 619 151 $ Poids 76 % |
| 10 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 759 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 641 724 $ Poids 72 % |
| 11 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 582 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +29 643 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 764 324 $ Poids 71 % |
| 12 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 790 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 597 795 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.