4580 Rue SITTELLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 127 m² · constr. 1997 · terrain 398,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 421 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992778662300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
67030992778662300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 81 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 215 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 663 428 $ Poids 81 % |
| 2 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 218 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +48 022 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 684 699 $ Poids 71 % |
| 3 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 102 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 697 $ Poids 70 % |
| 4 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 677 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 840 203 $ Poids 69 % |
| 5 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 213 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +27 072 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 716 869 $ Poids 62 % |
| 6 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 283 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −28 968 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 674 665 $ Poids 61 % |
| 7 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 657 723 $ Poids 57 % |
| 8 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 236 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 294 574 $ Poids 56 % |
| 9 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 941 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +39 965 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 745 635 $ Poids 54 % |
| 10 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 283 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +61 002 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 788 926 $ Poids 54 % |
| 11 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 677 419 $ Poids 52 % |
| 12 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 759 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −35 939 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 685 999 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.