4585 Rue HERONS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 7 291 $/m² · 78 m² · constr. 1994 · terrain 458,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 381 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992778765200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
67030992778765200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 638
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 60 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 153 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 537 875 $ Poids 99 % |
| 2 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 276 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 601 654 $ Poids 96 % |
| 3 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 318 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 515 629 $ Poids 94 % |
| 4 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 86 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 718 194 $ Poids 94 % |
| 5 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 266 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 556 967 $ Poids 91 % |
| 6 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 130 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −23 071 $ · Ajust. âge −9 127 $ | 583 974 $ Poids 88 % |
| 7 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 411 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 636 879 $ Poids 81 % |
| 8 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 376 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 603 920 $ Poids 80 % |
| 9 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 761 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge +7 733 $ | 540 043 $ Poids 74 % |
| 10 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 857 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 634 721 $ Poids 69 % |
| 11 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 270 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −38 284 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 641 424 $ Poids 67 % |
| 12 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 133 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −40 606 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 555 407 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.