1440 Rue ORIOLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
718 300 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 173,6 m² · constr. 1991 · terrain 471,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 489 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992778840900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
489 300 $
ID provincial
67030992778840900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 638
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 90 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 589 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 736 528 $ Poids 65 % |
| 2 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 999 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 116 $ Poids 51 % |
| 3 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 994 m · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 715 187 $ Poids 45 % |
| 4 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 305 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +69 565 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 773 197 $ Poids 42 % |
| 5 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge −11 895 $ | 857 863 $ Poids 40 % |
| 6 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 741 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +69 392 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 771 950 $ Poids 40 % |
| 7 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 682 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +65 243 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 748 491 $ Poids 36 % |
| 8 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge −41 305 $ | 698 134 $ Poids 34 % |
| 9 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 656 170 $ Poids 34 % |
| 10 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 703 671 $ Poids 33 % |
| 11 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −520 $ | 55 711 $ Poids 33 % |
| 12 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 703 114 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.