4580 Rue HERONS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 7 179 $/m² · 80 m² · constr. 1996 · terrain 410,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 383 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992778929400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
67030992778929400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
572 750 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 63 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 121 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +8 054 $ | 550 083 $ Poids 99 % |
| 2 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 232 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 615 174 $ Poids 97 % |
| 3 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 43 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 733 117 $ Poids 94 % |
| 4 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 291 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 527 786 $ Poids 94 % |
| 5 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 176 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −15 861 $ · Ajust. âge −3 042 $ | 597 269 $ Poids 93 % |
| 6 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 235 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 569 259 $ Poids 89 % |
| 7 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 382 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 650 058 $ Poids 81 % |
| 8 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 385 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 615 972 $ Poids 77 % |
| 9 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 96 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −34 212 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 567 602 $ Poids 74 % |
| 10 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 294 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −31 061 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 655 048 $ Poids 74 % |
| 11 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 749 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge +12 888 $ | 552 071 $ Poids 72 % |
| 12 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 842 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 648 703 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.