1400 Rue ORIOLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 6 731 $/m² · 84,5 m² · constr. 1990 · terrain 419,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 411 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992778943700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
67030992778943700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 60 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 124 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge −21 298 $ | 595 236 $ Poids 98 % |
| 2 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 173 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 518 $ · Ajust. âge −8 053 $ | 549 365 $ Poids 91 % |
| 3 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 131 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 564 590 $ Poids 90 % |
| 4 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 279 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 614 356 $ Poids 89 % |
| 5 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 91 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 044 $ Poids 88 % |
| 6 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 307 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 527 051 $ Poids 87 % |
| 7 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 287 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 652 101 $ Poids 86 % |
| 8 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 258 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +30 416 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 569 092 $ Poids 78 % |
| 9 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 731 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 484 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 606 016 $ Poids 75 % |
| 10 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 619 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge −48 860 $ | 698 722 $ Poids 74 % |
| 11 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 399 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +26 373 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 649 523 $ Poids 73 % |
| 12 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 770 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 700 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 549 257 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.