4685 Rue CORMORANS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 6 553 $/m² · 92 m² · constr. 1993 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 463 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992779294900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
67030992779294900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
572 750 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 74 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 148 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 597 270 $ Poids 98 % |
| 2 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 357 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 572 947 $ Poids 90 % |
| 3 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 257 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 688 789 $ Poids 88 % |
| 4 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 220 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge −12 170 $ | 631 400 $ Poids 87 % |
| 5 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 100 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 408 $ Poids 81 % |
| 6 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 524 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge −38 390 $ | 738 835 $ Poids 78 % |
| 7 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 306 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 623 190 $ Poids 78 % |
| 8 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 802 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 518 988 $ Poids 75 % |
| 9 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 724 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −16 439 $ · Ajust. âge +31 515 $ | 611 339 $ Poids 72 % |
| 10 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 856 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 629 716 $ Poids 71 % |
| 11 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 49 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 067 $ Poids 71 % |
| 12 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 873 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 519 053 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.