4660 Rue HERONS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 101,5 m² · constr. 1996 · terrain 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 413 200 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992779421200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
67030992779421200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 67 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 194 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 636 552 $ Poids 92 % |
| 2 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 333 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 609 802 $ Poids 90 % |
| 3 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 221 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −24 868 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 608 659 $ Poids 84 % |
| 4 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 138 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +34 531 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 636 345 $ Poids 82 % |
| 5 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 324 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 652 226 $ Poids 77 % |
| 6 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 721 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +40 110 $ | 647 821 $ Poids 75 % |
| 7 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 136 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 628 287 $ Poids 74 % |
| 8 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 529 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 564 456 $ Poids 73 % |
| 9 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 306 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 704 482 $ Poids 72 % |
| 10 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 252 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +46 591 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 732 700 $ Poids 69 % |
| 11 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 765 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 783 $ Poids 68 % |
| 12 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 256 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 611 239 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.