4680 Rue CORMORANS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 92 m² · constr. 1995 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 700 $
Rôle antérieur 411 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992779439200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
67030992779439200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 64 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 145 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 603 070 $ Poids 98 % |
| 2 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 362 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 578 672 $ Poids 90 % |
| 3 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 293 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 695 189 $ Poids 87 % |
| 4 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 264 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge −6 085 $ | 637 485 $ Poids 86 % |
| 5 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 88 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 597 883 $ Poids 81 % |
| 6 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 530 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 745 815 $ Poids 78 % |
| 7 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 319 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 865 $ Poids 77 % |
| 8 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 845 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 523 788 $ Poids 73 % |
| 9 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 755 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −16 439 $ · Ajust. âge +37 245 $ | 617 069 $ Poids 71 % |
| 10 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 15 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 167 $ · Ajust. âge +5 369 $ | 588 436 $ Poids 71 % |
| 11 | 1285, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-07-18 · 295 m · Vendu 91 100 $ (973 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 806 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 103 782 $ Poids 70 % |
| 12 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 205 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 719 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 657 619 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.