4640 Rue HERONS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 6 676 $/m² · 85,7 m² · constr. 1993 · terrain 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 379 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992779540800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
67030992779540800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 62 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 180 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −12 170 $ | 608 689 $ Poids 97 % |
| 2 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 127 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 577 127 $ Poids 93 % |
| 3 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 93 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 522 $ Poids 89 % |
| 4 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 262 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 666 035 $ Poids 88 % |
| 5 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 246 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 873 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 627 823 $ Poids 87 % |
| 6 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 71 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 746 937 $ Poids 86 % |
| 7 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 326 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 163 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 539 160 $ Poids 84 % |
| 8 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 558 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge −38 390 $ | 713 935 $ Poids 78 % |
| 9 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 320 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −31 244 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 554 201 $ Poids 74 % |
| 10 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 266 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +34 611 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 581 237 $ Poids 74 % |
| 11 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 810 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 609 808 $ Poids 72 % |
| 12 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 842 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 560 555 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.