4620 Rue HERONS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 101,2 m² · constr. 1993 · terrain 399,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 366 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992779660300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
67030992779660300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 67 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 307 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 600 322 $ Poids 91 % |
| 2 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 178 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 064 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 625 736 $ Poids 91 % |
| 3 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 197 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −25 726 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 598 351 $ Poids 83 % |
| 4 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 116 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +33 572 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 626 686 $ Poids 83 % |
| 5 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 350 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 648 719 $ Poids 76 % |
| 6 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 159 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 201 $ Poids 75 % |
| 7 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 741 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge +31 515 $ | 638 346 $ Poids 74 % |
| 8 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 281 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −20 969 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 693 254 $ Poids 72 % |
| 9 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 555 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 556 084 $ Poids 72 % |
| 10 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 272 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +45 508 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 722 017 $ Poids 70 % |
| 11 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 756 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 006 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 542 806 $ Poids 69 % |
| 12 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 236 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 601 647 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.