4625 Rue CORMORANS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 7 381 $/m² · 78,7 m² · constr. 1992 · terrain 504,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Rôle antérieur 405 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992779723400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
67030992779723400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 67 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 77 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge −2 684 $ | 534 899 $ Poids 100 % |
| 2 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 215 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 598 353 $ Poids 98 % |
| 3 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 305 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 512 662 $ Poids 94 % |
| 4 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 53 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 714 507 $ Poids 94 % |
| 5 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 243 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 554 115 $ Poids 90 % |
| 6 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 209 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge −15 212 $ | 580 413 $ Poids 89 % |
| 7 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 393 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 633 729 $ Poids 81 % |
| 8 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 364 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 601 118 $ Poids 80 % |
| 9 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 774 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge +2 578 $ | 537 293 $ Poids 73 % |
| 10 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 288 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −35 756 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 637 553 $ Poids 69 % |
| 11 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 864 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 631 150 $ Poids 69 % |
| 12 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 105 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −38 368 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 551 845 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.