4640 Rue CORMORANS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 93,6 m² · constr. 1993 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 402 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992779728200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
67030992779728200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
571 250 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 65 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 114 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 602 386 $ Poids 97 % |
| 2 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 332 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 577 708 $ Poids 93 % |
| 3 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 311 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 694 568 $ Poids 85 % |
| 4 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 256 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +33 165 $ · Ajust. âge −12 170 $ | 637 168 $ Poids 82 % |
| 5 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 118 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 068 $ Poids 82 % |
| 6 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 348 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 627 630 $ Poids 78 % |
| 7 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 560 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge −38 390 $ | 745 159 $ Poids 75 % |
| 8 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 835 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 523 130 $ Poids 73 % |
| 9 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 777 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge +31 515 $ | 616 036 $ Poids 72 % |
| 10 | 1285, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-07-18 · 326 m · Vendu 91 100 $ (973 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 744 $ | 103 650 $ Poids 70 % |
| 11 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 878 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 634 772 $ Poids 69 % |
| 12 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 799 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 130 $ | 680 625 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.