1565 Rue ORIOLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
877 300 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 174,3 m² · constr. 2004 · terrain 724,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 000 $
Rôle antérieur 700 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992786039400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
551 800 $
Rôle antérieur
700 600 $
ID provincial
67030992786039400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 96 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 613 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 783 285 $ Poids 64 % |
| 2 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 947 m · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 753 043 $ Poids 47 % |
| 3 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 724 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +70 974 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 815 522 $ Poids 40 % |
| 4 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 911 052 $ Poids 40 % |
| 5 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 387 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +71 045 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 774 677 $ Poids 40 % |
| 6 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 748 378 $ Poids 39 % |
| 7 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 754 884 $ Poids 39 % |
| 8 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 783 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 752 133 $ Poids 37 % |
| 9 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 675 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +66 796 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 791 645 $ Poids 35 % |
| 10 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −28 185 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 662 366 $ Poids 35 % |
| 11 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 59 194 $ Poids 35 % |
| 12 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge +56 240 $ | 780 636 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.