4520 Place GRAND-DUC app. 1 app. 1 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 91,5 m² · constr. 2011 · terrain 228,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,7 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 282 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992786447305200001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1123391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
67030992786447305200001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
566 750 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 20 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 267 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 647 872 $ Poids 96 % |
| 2 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 264 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 622 984 $ Poids 92 % |
| 3 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 125 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +25 594 $ · Ajust. âge +42 595 $ | 684 362 $ Poids 89 % |
| 4 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 533 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 524 893 $ Poids 88 % |
| 5 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 561 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 628 136 $ Poids 86 % |
| 6 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 366 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 744 583 $ Poids 86 % |
| 7 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 610 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 585 261 $ Poids 83 % |
| 8 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 393 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 640 227 $ Poids 76 % |
| 9 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 809 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 644 314 $ Poids 73 % |
| 10 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 517 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −13 597 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 624 477 $ Poids 71 % |
| 11 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 838 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 703 789 $ Poids 71 % |
| 12 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 678 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −19 395 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 579 419 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.