4520 Place GRAND-DUC app. 2 app. 2 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 110,3 m² · constr. 2012 · terrain 247 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
247 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 309 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992786447305200002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1123392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
412 400 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
67030992786447305200002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
566 750 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 30 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 66 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 716 216 $ Poids 99 % |
| 2 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 271 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 684 213 $ Poids 93 % |
| 3 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 282 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 787 242 $ Poids 77 % |
| 4 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 264 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +41 956 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 678 925 $ Poids 74 % |
| 5 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 849 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 710 241 $ Poids 72 % |
| 6 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 845 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 704 701 $ Poids 70 % |
| 7 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 404 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 294 482 $ Poids 70 % |
| 8 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 347 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 681 983 $ Poids 67 % |
| 9 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 678 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +30 554 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 629 368 $ Poids 66 % |
| 10 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 944 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 616 414 $ Poids 65 % |
| 11 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 917 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −18 352 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 648 101 $ Poids 63 % |
| 12 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 775 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +37 280 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 690 843 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.