4520 Place GRAND-DUC app. 4 app. 4 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 112,3 m² · constr. 2011 · terrain 247 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
247 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 295 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992786447305200004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1123394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
67030992786447305200004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
566 750 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 30 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 66 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 719 021 $ Poids 97 % |
| 2 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 271 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 686 780 $ Poids 93 % |
| 3 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 282 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 790 171 $ Poids 76 % |
| 4 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 849 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 716 124 $ Poids 72 % |
| 5 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 845 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 710 370 $ Poids 71 % |
| 6 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 404 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 295 512 $ Poids 70 % |
| 7 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 264 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +47 907 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 684 876 $ Poids 69 % |
| 8 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 347 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 684 500 $ Poids 66 % |
| 9 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 917 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 653 199 $ Poids 65 % |
| 10 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 944 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 318 $ Poids 65 % |
| 11 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 678 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +35 868 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 634 682 $ Poids 62 % |
| 12 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 131 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −36 822 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 671 091 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.