4520 Place GRAND-DUC app. 7 app. 7 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 77,6 m² · constr. 2011 · terrain 163 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 237 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992786447305200007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1123398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
67030992786447305200007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
566 750 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 18 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 344 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge +48 321 $ | 582 143 $ Poids 94 % |
| 2 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 366 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 559 743 $ Poids 92 % |
| 3 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 250 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 769 330 $ Poids 91 % |
| 4 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 345 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 600 619 $ Poids 89 % |
| 5 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 125 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −24 513 $ · Ajust. âge +42 595 $ | 634 255 $ Poids 87 % |
| 6 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 452 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 684 268 $ Poids 80 % |
| 7 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 703 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 582 486 $ Poids 78 % |
| 8 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 505 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 625 950 $ Poids 77 % |
| 9 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 743 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 355 $ Poids 72 % |
| 10 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 809 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 683 339 $ Poids 71 % |
| 11 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 859 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 569 815 $ Poids 70 % |
| 12 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 967 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge +57 990 $ | 635 453 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.