4530 Place GRAND-DUC app. 2 app. 2 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 91,8 m² · constr. 2012 · terrain 228,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,7 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 282 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992786447305300002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1123400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
67030992786447305300002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
566 750 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 19 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 267 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 648 831 $ Poids 96 % |
| 2 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 264 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 623 877 $ Poids 93 % |
| 3 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 125 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +26 676 $ · Ajust. âge +45 638 $ | 688 486 $ Poids 89 % |
| 4 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 533 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 525 670 $ Poids 88 % |
| 5 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 561 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 629 084 $ Poids 86 % |
| 6 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 366 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 748 866 $ Poids 85 % |
| 7 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 610 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 586 136 $ Poids 83 % |
| 8 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 393 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge +52 013 $ | 643 838 $ Poids 76 % |
| 9 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 809 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 645 252 $ Poids 74 % |
| 10 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 517 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 310 $ Poids 72 % |
| 11 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 838 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 704 813 $ Poids 71 % |
| 12 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 678 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 580 216 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.