1545 Rue ORIOLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 107,2 m² · constr. 2001 · terrain 512,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 424 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992787071400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
67030992787071400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 621
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 76 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 16 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 670 453 $ Poids 100 % |
| 2 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 255 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 640 702 $ Poids 92 % |
| 3 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 276 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +32 731 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 641 075 $ Poids 81 % |
| 4 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 283 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 739 717 $ Poids 77 % |
| 5 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 903 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 701 123 $ Poids 69 % |
| 6 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 728 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 132 $ Poids 69 % |
| 7 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 328 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 641 373 $ Poids 68 % |
| 8 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 863 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −16 156 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 695 914 $ Poids 67 % |
| 9 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 742 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +28 180 $ · Ajust. âge +54 435 $ | 678 878 $ Poids 67 % |
| 10 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 234 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +52 756 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 669 070 $ Poids 66 % |
| 11 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 465 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +29 969 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 668 043 $ Poids 65 % |
| 12 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 569 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 540 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 540 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.