1525 Rue ORIOLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 6 244 $/m² · 108,1 m² · constr. 1997 · terrain 691 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 400 $
Rôle antérieur 517 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992787093000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
517 700 $
ID provincial
67030992787093000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 85 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 0 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 242 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 630 674 $ Poids 93 % |
| 3 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 269 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +35 409 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 632 303 $ Poids 79 % |
| 4 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 274 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 728 877 $ Poids 78 % |
| 5 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 337 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 272 740 $ Poids 71 % |
| 6 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 915 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 703 770 $ Poids 69 % |
| 7 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 314 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 632 122 $ Poids 68 % |
| 8 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 877 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 692 065 $ Poids 67 % |
| 9 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 743 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +24 709 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 523 $ Poids 67 % |
| 10 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 744 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +30 822 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 670 060 $ Poids 65 % |
| 11 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 219 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +55 634 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 660 348 $ Poids 64 % |
| 12 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 457 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +32 466 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 670 541 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.