1505 Rue ORIOLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
740 300 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 171 m² · constr. 1995 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 900 $
Rôle antérieur 541 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992787144500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
541 800 $
ID provincial
67030992787144500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 621
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 91 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 581 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 338 $ Poids 64 % |
| 2 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 984 m · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 723 729 $ Poids 44 % |
| 3 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 362 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +64 067 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 767 700 $ Poids 44 % |
| 4 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 710 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +63 515 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 778 993 $ Poids 44 % |
| 5 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 867 615 $ Poids 41 % |
| 6 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 657 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +59 473 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 755 521 $ Poids 39 % |
| 7 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 385 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 711 885 $ Poids 37 % |
| 8 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −26 340 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 707 845 $ Poids 36 % |
| 9 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 713 446 $ Poids 35 % |
| 10 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 652 016 $ Poids 33 % |
| 11 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +24 605 $ | 742 109 $ Poids 33 % |
| 12 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +520 $ | 56 367 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.