1485 Rue ORIOLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 6 966 $/m² · 83,3 m² · constr. 1994 · terrain 480,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 407 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992787175900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
67030992787175900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 621
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 66 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 88 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge −9 127 $ | 603 080 $ Poids 98 % |
| 2 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 254 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 555 999 $ Poids 92 % |
| 3 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 165 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 740 250 $ Poids 90 % |
| 4 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 327 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 533 667 $ Poids 89 % |
| 5 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 190 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 660 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 572 353 $ Poids 86 % |
| 6 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 313 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 660 567 $ Poids 83 % |
| 7 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 292 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 575 496 $ Poids 80 % |
| 8 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 651 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 602 224 $ Poids 76 % |
| 9 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 419 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +21 915 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 656 566 $ Poids 75 % |
| 10 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 693 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 556 160 $ Poids 74 % |
| 11 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 822 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 655 158 $ Poids 72 % |
| 12 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 442 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +25 349 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 622 076 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.