1445 Rue ORIOLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 6 398 $/m² · 90,9 m² · constr. 1993 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 440 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992787248800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
67030992787248800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 67 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 159 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 593 753 $ Poids 98 % |
| 2 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 241 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −15 771 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 569 674 $ Poids 91 % |
| 3 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 109 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +23 432 $ · Ajust. âge −12 170 $ | 627 435 $ Poids 91 % |
| 4 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 318 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 684 816 $ Poids 87 % |
| 5 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 644 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 516 140 $ Poids 82 % |
| 6 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 677 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 626 240 $ Poids 81 % |
| 7 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 723 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 575 712 $ Poids 78 % |
| 8 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 285 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 205 $ Poids 77 % |
| 9 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 442 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 620 137 $ Poids 72 % |
| 10 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 230 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 305 $ Poids 72 % |
| 11 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 135 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +48 272 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 768 577 $ Poids 72 % |
| 12 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 303 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +41 861 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 556 857 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.