1460 Place HUARDS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
824 300 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 190,5 m² · constr. 1997 · terrain 856,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 400 $
Rôle antérieur 648 200 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992787506600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
437 800 $
Rôle antérieur
648 200 $
ID provincial
67030992787506600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 95 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 544 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +28 324 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 790 942 $ Poids 61 % |
| 2 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 39 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −42 668 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 752 170 $ Poids 50 % |
| 3 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 540 743 $ Poids 49 % |
| 4 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 838 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −26 219 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 786 805 $ Poids 48 % |
| 5 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 766 063 $ Poids 44 % |
| 6 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 686 654 $ Poids 41 % |
| 7 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 755 171 $ Poids 39 % |
| 8 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 762 534 $ Poids 35 % |
| 9 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +50 972 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 921 350 $ Poids 35 % |
| 10 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 792 215 $ Poids 31 % |
| 11 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 59 765 $ Poids 29 % |
| 12 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 772 356 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.