1440 Place HUARDS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
678 300 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 142,7 m² · constr. 1998 · terrain 545,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 500 $
Rôle antérieur 488 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992787538600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
488 300 $
ID provincial
67030992787538600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 85 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 378 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 707 861 $ Poids 72 % |
| 2 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 669 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 724 716 $ Poids 69 % |
| 3 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 120 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +37 804 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 705 093 $ Poids 68 % |
| 4 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 612 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 702 320 $ Poids 59 % |
| 5 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 585 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +56 208 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 892 535 $ Poids 56 % |
| 6 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 787 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 825 239 $ Poids 47 % |
| 7 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +50 051 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 720 432 $ Poids 41 % |
| 8 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 917 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +64 233 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 700 736 $ Poids 41 % |
| 9 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 277 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +68 741 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 761 638 $ Poids 40 % |
| 10 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 597 802 $ Poids 37 % |
| 11 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 648 534 $ Poids 34 % |
| 12 | 4720, rue des Sittelles, Sainte-Catherine 2024-09-25 · 184 m · Vendu 570 000 $ (4 488 $/m²) 127 m² · constr. 1997 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +35 232 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 723 078 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.