4500 Place GRAND-DUC app. 1 app. 1 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 91,1 m² · constr. 2011 · terrain 207,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 281 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992787591705000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1120166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
67030992787591705000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 21 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 228 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 646 593 $ Poids 97 % |
| 2 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 236 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 621 794 $ Poids 92 % |
| 3 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 123 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge +42 595 $ | 682 921 $ Poids 90 % |
| 4 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 362 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 743 138 $ Poids 86 % |
| 5 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 572 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 523 858 $ Poids 86 % |
| 6 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 596 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 626 872 $ Poids 85 % |
| 7 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 649 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 584 095 $ Poids 82 % |
| 8 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 366 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 639 062 $ Poids 76 % |
| 9 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 848 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 643 064 $ Poids 71 % |
| 10 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 505 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 623 367 $ Poids 71 % |
| 11 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 214 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +49 105 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 825 509 $ Poids 71 % |
| 12 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 312 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 089 $ · Ajust. âge +48 321 $ | 628 310 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.