4500 Place GRAND-DUC app. 5 app. 5 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 98,8 m² · constr. 2011 · terrain 213,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 295 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992787591705000005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1120170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
67030992787591705000005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 24 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 236 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 644 706 $ Poids 96 % |
| 2 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 228 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 899 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 671 212 $ Poids 87 % |
| 3 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 48 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 390 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 677 810 $ Poids 86 % |
| 4 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 572 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 793 $ Poids 81 % |
| 5 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 711 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 814 $ Poids 77 % |
| 6 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 233 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −32 586 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 648 191 $ Poids 76 % |
| 7 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 366 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 661 486 $ Poids 74 % |
| 8 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 505 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 644 734 $ Poids 74 % |
| 9 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 596 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 704 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 651 204 $ Poids 74 % |
| 10 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 362 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +36 840 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 770 949 $ Poids 73 % |
| 11 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 787 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 657 085 $ Poids 73 % |
| 12 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 649 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 982 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 606 539 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.