4510 Place GRAND-DUC app. 3 app. 3 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 112,4 m² · constr. 2012 · terrain 224,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 295 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992787591705100003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1120175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
67030992787591705100003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 33 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 48 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 722 627 $ Poids 97 % |
| 2 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 233 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 690 216 $ Poids 93 % |
| 3 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 249 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 793 914 $ Poids 76 % |
| 4 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 874 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 716 418 $ Poids 70 % |
| 5 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 377 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 296 908 $ Poids 70 % |
| 6 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 236 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +48 204 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 685 173 $ Poids 69 % |
| 7 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 882 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 710 653 $ Poids 69 % |
| 8 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 309 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 687 697 $ Poids 66 % |
| 9 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 909 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 653 454 $ Poids 66 % |
| 10 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 345 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 721 519 $ Poids 66 % |
| 11 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 976 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 563 $ Poids 63 % |
| 12 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 110 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −36 577 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 674 462 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.