1480 Place HUARDS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
843 100 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 212,5 m² · constr. 1999 · terrain 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 000 $
Rôle antérieur 617 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992787665400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
492 000 $
Rôle antérieur
617 200 $
ID provincial
67030992787665400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 95 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 19 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 796 898 $ Poids 65 % |
| 2 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 822 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 838 987 $ Poids 51 % |
| 3 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 858 m · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −52 196 $ · Ajust. âge −89 899 $ | 945 425 $ Poids 50 % |
| 4 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 529 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +71 900 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 841 497 $ Poids 42 % |
| 5 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 876 424 $ Poids 37 % |
| 6 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +29 085 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 719 636 $ Poids 36 % |
| 7 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +36 860 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 567 594 $ Poids 35 % |
| 8 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +28 457 $ | 338 303 $ Poids 33 % |
| 9 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +56 362 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 812 972 $ Poids 32 % |
| 10 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +58 397 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 807 602 $ Poids 31 % |
| 11 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −44 682 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 974 960 $ Poids 30 % |
| 12 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 820 294 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.