1405 Rue ORIOLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
737 500 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 175,1 m² · constr. 1996 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 800 $
Rôle antérieur 519 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992788351800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
519 300 $
ID provincial
67030992788351800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 621
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 91 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 538 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 756 949 $ Poids 67 % |
| 2 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 521 947 $ Poids 50 % |
| 3 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 734 557 $ Poids 43 % |
| 4 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 881 211 $ Poids 42 % |
| 5 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 691 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +72 782 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 791 491 $ Poids 40 % |
| 6 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 348 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +72 736 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 776 369 $ Poids 39 % |
| 7 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 719 971 $ Poids 36 % |
| 8 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 631 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +68 571 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 767 820 $ Poids 35 % |
| 9 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 725 984 $ Poids 34 % |
| 10 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −26 986 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 663 565 $ Poids 33 % |
| 11 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 577 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 724 727 $ Poids 32 % |
| 12 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 891 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −57 042 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 751 907 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.