1365 Rue ORIOLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 6 200 $/m² · 102,1 m² · constr. 1990 · terrain 496,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 100 $
Rôle antérieur 432 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992788526600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
67030992788526600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
572 750 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 80 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 142 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 618 584 $ Poids 93 % |
| 2 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 215 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 594 412 $ Poids 92 % |
| 3 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 122 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −23 153 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 591 474 $ Poids 86 % |
| 4 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 76 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +36 450 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 620 863 $ Poids 81 % |
| 5 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 193 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 685 839 $ Poids 75 % |
| 6 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 442 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 643 191 $ Poids 73 % |
| 7 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 247 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 613 609 $ Poids 72 % |
| 8 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 812 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 632 392 $ Poids 70 % |
| 9 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 647 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 550 601 $ Poids 70 % |
| 10 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 725 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 337 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 537 937 $ Poids 69 % |
| 11 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 862 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 582 $ Poids 68 % |
| 12 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 182 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 595 321 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.