1345 Rue ORIOLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 6 923 $/m² · 83 m² · constr. 1992 · terrain 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 392 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992788578000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
67030992788578000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
572 750 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 63 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 196 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −15 212 $ | 595 914 $ Poids 97 % |
| 2 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 173 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge −2 684 $ | 549 604 $ Poids 94 % |
| 3 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 214 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 614 629 $ Poids 93 % |
| 4 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 232 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 527 296 $ Poids 92 % |
| 5 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 54 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 732 401 $ Poids 91 % |
| 6 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 61 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 620 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 565 594 $ Poids 86 % |
| 7 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 182 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +25 172 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 569 148 $ Poids 83 % |
| 8 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 354 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −20 226 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 653 083 $ Poids 81 % |
| 9 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 325 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 649 701 $ Poids 78 % |
| 10 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 776 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 647 732 $ Poids 74 % |
| 11 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 451 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +24 321 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 615 848 $ Poids 70 % |
| 12 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 762 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 224 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 601 276 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.